Главная » Справочник » Должностные преступления » Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом

Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом

Преступное деяние по ст. 170 УК РФ совершается с использованием служебного положения. В порядке критики изложения диспозиции нормы статьи 170 УК РФ можно отметить несоответствие редакции статьи нормам иных законов. В настоящее время в России действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О государственной регистрации недвижимости», который оперирует понятием «Единый государственный реестр недвижимости».

Проанализируем состав преступления, предусмотренного статьей 170 УК РФ. Объективную сторону преступления образуют альтернативные действия:

регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом;
умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости или Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Использование в ст. 170 УК РФ устаревшего термина «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создает препятствия для практического применения анализируемой уголовно-правовой нормы. Обратим также внимание, что в настоящее время количество подлежащих государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом невелико.

Например, до 1 марта 2013 года в силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежал государственной регистрации как сделка, но если договор купли-продажи жилого помещения заключен после 1 марта 2013 года, сама сделка не регистрируется, а регистрируется только переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю на основании ФЗ от 30.12.2012 № 302- ФЗ.

То есть если должностное лицо Росреестра понимает, что сделка с квартирой ничтожна, но регистрирует переход права собственности от продавца к покупателю, то инкриминировать такому должностному лицу деяние по ст. 170 УК РФ практически невозможно, так как уголовный закон устанавливает ответственность за регистрацию заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, а не за регистрацию перехода прав на недвижимое имущество. А в данном случае сделка купли-продажи квартиры как сделка (как договор) самостоятельной регистрации после 1 марта 2013 года не подлежит.

Интересно

Иными словами говоря, законодатель своим неумелым конструированием нормы статьи 170 УК РФ создал ситуацию, при которой привлечение должностного лица к уголовной ответственности по ст. 170 УК РФ — большая редкость. Субъективная сторона преступления по ст. 170 УК РФ характеризуется виной в форме прямого умысла. Субъект преступления — специальный: должностное лицо.

Если должностное лицо Росреестра совершает регистрацию заведомо незаконной сделки с недвижимым имуществом (например, при регистрации договора аренды здания на срок не менее года), то для квалификации деяния по статье 170 УК РФ незаконность сделки должна быть очевидна.

Предыдущая статья Провокация взятки и коммерческого подкупа Следующая статья Советское законодательство о должностных преступлениях: Уголовные кодексы 1922, 1926 и 1960 гг.

Статьи по теме